高收入的師級人物─不動產估價師

政府立法規範估價師證照制度，將使估價師成為高收入的師級人物，地位媲美會計師及律師。在日本『三師』中（會計師、律師、估價師）以估價師的待遇最高，因此國內隨著估價師立法，估價師身價也自然水漲船高。 延宕十幾年的「不動產估價師法」終於在民國89年10月立法公布實施，明文規定不動產估價師必須通過考試取得專業證照外，尚須有兩年的估價實務經驗並領有不動產開業證書後，始能正式執業，不動產估價將比照會計師，正式邁向證照與簽證制，此法案的通過，對導正不動產估價的市場秩序，將有積極的正面影響。亦展開了我國不動產估價之新紀元。 不動產估價師法」落日條款將於94年10月6日到期，10月初證照制度正式啟動，所有不動產估價都需有不動產估價師的背書。因此若無法通過考試，無法再執業者預估將有一千多人。
不動產估價師業務範圍，包括地方法院處理民事糾紛的法拍屋，銀行的房屋抵押貸款，都市更新的土地徵收（如捷運站開發等），以及上市上櫃公司的資產重估等。但目前全台擁有估價師執照者僅343人，其中開業人數目前為止263人。

不動產估價收費未來將不再產生削價競爭的亂象，而市場規模也隨著擴大。例如以前銀行要把房屋貸款案件找人來估價，按照正常收費標準約在七千元左右，但削價競爭後、喊到二千多元搶案的業者，大有人在；在估價師法正式立法實施後，估價師預期削價情形應會消弭，收費行情應至少會提高三成，接近正常收費標準。
再就上市櫃公司來說，買賣資產金額只要達三億元以上，就必須委託鑑定公司出具鑑定報告，以往收費標準應該要按不動產估價總額的萬分之一至三來收費，三億元的不動產、收費大約九萬元才合理，但今年以來業者砍價到一、兩萬元搶案的現象愈來愈普遍；預期落日條款後，收費行情會逐漸接近正常收費標準。
不動產估價師之所以在美、日等國備受尊崇，除了證照與簽證制度的專業象徵之外，其高薪的形象自然也是不可忽視的光環，那麼，不動產估價師的收入到底若干呢？由於其收費方式採按％計酬，以不動產價格動輒以千萬、億元為單位，每個case的收入自然十分可觀。因此，如能通過本項考試，想要躋身「高薪一族」，自然是易如反掌！
想必您此時心中，已有一疑問產生，那就是「不動產估價師」要具備何種考試資格及考試科目有那些？考試難不難呢？
不動產估價師高考，需專科以上地政相關科系畢業，或修畢規定科目18學分以上。每年八月舉辦一次，分北、中、南三個考區，考題科目共同科目為國文一科，專業科目為：（一）民法物權與不動產法規（含不動產估價師法、土地法、平均地權條例、土地稅法及其附屬法規）（二）土地經濟學（三）土地利用法規（含區域計畫法、都市更新條例、土地徵收條例及其附屬法規）（四）不動產投資（五）不動產估價理論（含高層建築物估價）（六）不動產估價實務。等六科。
從內政部強制實施不動產估價師證照制度起，目前315位估價師高考錄取者，有48位是透過修習文大學分班，考取估價師執照並順利執業。中國文化大學推廣教育部高雄教育中心【不動產估價師學分班】在短短八年內，已邁入第47期、48期，專科以上非本科系畢業參加修滿18學分可參加考試100年度考試不動產估價師、地政高普考、地政基層特考、公產管理高普考、估價師、地政士、經紀人考試。

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物業管理人才 豪宅市場需求大

「物業管理」是物業的一種增值服務。除了提供建築物內勞務與服務外，以延續了建物生命與使用的基本需求外，更應藉由營運管理增加收入，以提升不動產與土地的價值。

【物】廣義而言指【不動產】。

【業】廣義而言指【業主】。這個業在此處不同於佛教用語。

【管理】簡單的說是指【解決問題】而言。

【物業管理】簡單的說就是【解決業主不動產方面的問題】

就建築物的生命週期而言可以分為前期規劃、建物興建、建物使用、建物重建等四個階段，各階段的時間長短不一，整個期程約40年左右。
依據2003年行政院核定《服務業發展綱領及行動方案》，台灣現行物業管理服務業依其服務項目分為三類：
一、建築物與環境的使用管理與維護：
提供使用者建築物與環境之管理維護、清潔、保全、公安、消安及附屬設施檢修等服務範疇。
二、生活與商業支援服務：
提供使用者物業代辦及諮詢服務、行政事務管理、商業支援、食衣住行育樂等生活產品及社區通路、照顧服務、宅配物流等生活服務範疇
三、資產管理：
提供給使用者的是不動產的經營管理顧問、開發租賃及投資管理等服務範疇。

目前社會大眾狹義的認為【物業管理】服務的內容僅為保全、清潔、行政服務（總幹事）等工作，甚至很多業者也這樣認為，依上述定義物業服務的產業規模約650億左右。

我們若以行政院的定義來看物業服務內容，則其工作內容項目很多也很廣，舉個例子，光清潔這一項就有洗水塔、蚊蟲消毒、洗外牆、石材清理，到化糞池清理等不同領域及專業。

若再加計資產管理、生活服務、照顧服務等項目，整個物業管理服務的工作內容包羅萬象，產業規模相當可觀。

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