文／謝育貞 攝影／陳盈全

這是一個投資兼圓夢的課程，趙一任老師是建築師，並研究房地產投資多年，Sicaa老師則是一個重度旅遊背包客，因為熱愛旅遊轉而愛上青年旅館，兩個有相同目標的老師，透過本身的專業與經驗，傳授出一套讓入門者或是有興趣的觀望者，踏入成功投資青年旅館的夢想實踐，課程單價不便宜（24小時的課程，要價3萬8千元），謝絕玩票性質，只想招收真正準備好的人。

青年旅館是什麼，是一個旅遊背包客隻身在外的第二個家，沒有富麗堂皇的裝潢，沒有豪華軟硬體設備，也沒有可以翻過來滾過去的king size雙人床，但是在青年旅館裡有著濃厚當地的人情味，有著可能跟你一樣來自不同國家的旅客，可是卻有著共同熱愛旅行的衝勁，可以一起產生對旅行熱愛的共鳴。這裡的客房價格不高，但溫暖度很高，不用花大筆金錢，就可以獲得旅行中最棒的回憶，這裡的床位是留給想要把金錢花費在旅程中其他地方的人，覺得旅館只是旅程中休息的角落，也是與在地人或其他旅客交流的重要所在地。

從這幾年政府大力推廣觀光產業來看，每年到台灣旅遊的觀光客大幅提昇，2015年一整年更有超過一千萬人的觀光人潮，其中自由行、背包客族群更不在少數，除了星級飯店閃閃發光之外，特色民宿、青年旅館其實更是熱衷自助旅行者規劃住宿的首選，當然除了價格低廉之外，服務環境乾淨、衛生，安全性等同於飯店等級，更可以在這邊找到志同道合的旅行者，再加上經營者風格明確，可以讓旅客有著簡單舒適的住宿環境。

房事的新興投資標的物

在了解了青年旅館是個怎麼樣的地方之後，這裡談論的青年旅館投資包含從房產物件開發要領、開發流程、地政實務、建管實務、營運計畫及財務分析，透過講師群帶領學員實地參訪具潛力的物件，現場解析開發可行性，趙一任老師表示，雖然整個台灣的房地產市場受到大環境及政策影響稍微有些勢弱，但就他認為，投資青年旅館是一個新興且即將熱絡的新標的。

加上觀光產業的蓬勃，造成旅館業者經營門檻大幅提昇，政府法規規定之下，勢必可以淘汰掉不少不合規定或經營不善業者，這時，若能自己投資一家青年旅館，透過觀光產業驅動，配合相關法令規定，想要打造旅行者的最佳住宿地，其實並沒有想像中的難以達到。

趙一任老師說，自己家中原本就是從事旅館業，年輕時不想繼承家業，等到從事房產建築工作之後，又回過頭來想經營屬於自己的旅館，他認為投資房產跟投資青年旅館的理念是相通的，規劃課程的對象也希望是對房產投資有興趣者，或是有想要開設旅館者，有著共同目標，跟著老師與其他學員互動，成功的機會也將大幅提昇。

前人種樹後人乘涼的秘笈授課

Sicaa老師就表示，因為自己熱愛旅行，且認同青年旅館的經營概念，在他想要開設青年旅館初期，常常碰壁失敗，也因有這些失敗的經驗，讓他自己專研法規、參訪房產物件吸取經驗，練就出一套超完美秘笈，課程中，他會以個人經驗分享方式提醒學員，在物件挑選與開發上有哪些需要注意之處，以及經營層面上的優缺點分析，可以幫這些已經準備好的學員，補上那臨門一腳，一同踏入青年旅館經營的行列。

以目前兩位老師共同經營的「北門臥客青年旅舍」，位於大同區老舊社區中的小巷弄，營造出一種台北在地傳統的氛圍，簡單樸實的裝潢，但卻充滿著濃厚人情味，諾大的交誼廳，是背包客們交換情報的重要地方，房型有獨立雙人房以及上下舖的多人房，提供旅客不同住宿選擇。

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