文/陳適群(TiN)老師

台灣人有多瘋狂買海外房？光看每週舉辦、場場座無虛席的海外買房說明會就可略知一、二。報導也指出，2015年國人投資海外房地產的總金額，更是突破了千億元台幣的大關。其中，又以日本的不動產最受到台灣朋友的青睞。現在去日本不再只是自助旅行，買買名產和藥妝而已。買房，儼然成了最新顯學與時下最夯的話題，甚至連日本當地的財經媒體都曾大篇幅報導「台灣人瘋買東京屋」的相關新聞。

究竟為什麼台灣人這麼愛買日本房？主要原因有四：

一、台灣房市觸頂反轉
隨著台灣房地產在2014年漲到這波房市循環的高點，房市交易開始量縮，仲介業者為謀出路，不得不另闢海外戰線，棄守台灣轉賣海外房。來到了2015年，更是因為價格開始下跌，讓台灣人也漸漸從「房價只漲不跌」的神話當中甦醒。前幾年在房地產上賺到錢的人，自然就轉向海外尋找更好的投資標的。而投資客們也終於驚覺，在打房政策以及重稅下，加上蔡英文政府即將對房市射出的三支箭，都讓台灣的房地產不再有獲利空間。

二、日圓大貶與奧運利多
日本，由於安倍經濟學的日圓量化寬鬆政策，使得日圓匯率就像溜滑梯一樣直直落（雖然近幾個月止跌反彈）。對於台灣人而言，日本的房價就等於在短期內就打了七折一般划算。隨著東京申奧成功後，更是讓亞洲各國的投資家看到了日本不動產的潛力。正因為這樣的市場大風吹，更是加速了台灣資金「錢」進日本房市。

三、相較於台灣房市，日本房屋高投報
就資金上的運用，以1,200萬台幣來說，若放在台灣投報率1.7%的房屋上（租金1.7萬），會因為高房價低投報，而導致即使收進來的租金都還繳不起房貸，還要每個月自己掏出一筆錢來補。但若是投資東京的房屋，投報率可高達5%（租金5萬）之多。也就是等於你的房貸都是租客在繳，甚至租金繳完房貸後，還會多一筆零頭讓你每個月可以吃個大餐。這也正是台灣資金棄守台北轉向東京的主因之一。

四、台灣人對日本的特殊情感
除了上述理由以外，我認為台灣人決定下手買日本屋最大的原因，其實不只是上述的理性面，反而是感性面的成分居多。台灣人普遍對於日本人，乃至於對日本文化都有好感。從早期日治時代的爺爺奶奶，到現在年輕一輩的哈日族，都對日本有著一股憧憬。許多人會覺得，若能在日本擁有一間房，是何等驕傲之事，彷彿自己化身為日劇中的男女主角一般。因此也很多人買了日本屋，並不是拿來出租投資賺租金，而是當作自己的海外第二屋，或供子女留學時居住。

近年來廉價航空如雨後春筍般的成立，台北東京早已是一日生活圈，週末就可以來東京渡個小假期。我認識個老闆，他每個月都會偕同妻小，來東京住上一個星期，享受東京生活。看來，短期之內台灣人的瘋買日本房的趨勢不會停歇。