俗話說：「一舖旺三代」，擁有一個好店面，就等於擁有一隻金雞母。在物價上漲，利率低迷的趨勢下，店面產品不失為一個好的投資標的。若想要投資一個好店面，不妨從商圈的整體發展、人潮與交通動線、租金價格與投資報酬分析等角度仔細評估，找出自己店面投資的藍海策略。
想開店或投資店面者，商圈的選擇是考慮的第一步，然而商圈的型態有很多種，包括百貨商圈、辦公室商圈、捷運商圈、學校商圈、夜市商圈、站前商圈、新興(重劃區)商圈、社區商圈等，這些各類型商圈均有其不同發展現況與趨勢。成熟的商圈看得見商機，但是店面的價格、房租勢必也處在高檔，新興商圈人潮還不足，但具有潛力，如何選擇一個發展趨勢向上，而非經營一個逐漸沒落的商圈，絶對是投資店面之首要任務。
「人潮就是錢潮」，順暢的人流、車流動線是店面投資專家眼中的另一賺錢法則，尤其是人氣旺、商業氣息濃厚的「陽面」店面，更是具有超強的吸金魅力，如何掌握消費能力與消費動態，進而分析業種業態與零售聚集，亦是投資店面之重點。
店面投資有別於其他產品最大的差異在於「收益性」與「未來性」，購買店面絶對要著眼於長期的(租金)收益，不能只考慮短期買賣的價差空間，一般長期持有店面的獲利會勝過短線的套利。當然對於店面投資報酬率的高低更要斤斤計較，不管是用每年租金收益除以總房價成本所求得的總投資報酬率，還是精算每年現金流量折現求得的自有資金報酬率，都是店面投資者相當重視的數據，更何況投資報酬率的高低影響未來店面的處分價格甚鉅。所以投資店面不能只看市場價格，更要看其收益價格；不能只看一時，更要把時間拉長遠來評估。
根據房仲業的統計，投資店面相較於一般住宅的投資比率還是偏低，推估大約僅有百分之二十左右，主要原因除了店面投資的資金較高之外，店面的高風險往往讓投資者卻步。畢竟店面市場流通的公開資訊較少，差異性又大，一般人通常無法研判價格的合理性，以及最重要的市場潛力，深怕大筆資金投入後租不出去，在利息壓力下轉手不易而被套牢。所以店面價格的評估必須格外謹慎，通常專家會透過店面案例比較法、租金收益還原法、現金流量折現模型及其他產品(如土地或透天)之相對效用修正等方式，多管齊下，始能評估出最合理之店面價格。
近年來店面投資的陷阱也不少，有些職業投資者透過新訂定的短期較高租金合約，製造高投資報酬率的假象條件，賣得好價格；有些屋主藉由售後回租的方式，漸進式的結束營業；有些開發者將商場店面切割成許多小單位，藉此不法吸金，最後投資者以虧損收場。這些案例均凸顯店面投資所隱含的風險，若在進行投資之前，能做好市場分析、投資報酬與風險分析，依循店面投資原則進行投資，相信好的店面絕對可以讓你擁有一隻會下金蛋的金雞母。