文/陳梅萍 老師 資料來源:http://akina1213.pixnet.net

內政部在最近公佈了美國顧問業者Demographia的資料統計，北市房價所得比15.01倍，名列全球都市第一高，第二名是香港的14.9倍，新北市是12.67倍，排名全球第三。而台北市的貸款負擔率為63％，新北市貸款負擔率為53％。同時根據國際知名不動產顧問公司萊坊（Knight Frank），所公布2014年財富報告指出，台北豪宅價格位居全球第六高，已經超越了紐約及東京的房價，離譜情況實在讓人咋舌，難怪行政院長在看到如此驚人的數字後決定要在任內將大都會房價所得比降到十倍以下，讓青年與大眾住得起房。而財政部長也立刻與市場稱為房市空頭總司令的台北副市長在短短幾天的時間內就針對讓房價降下來的政策達成了多項的共識。

接下來政府的作為會從三個方面著手。第一、提高各項房屋相關稅率，例如重課非自住房屋的房屋稅，擴大豪宅的定義範圍，加課豪宅稅，時價登錄後開始以實價課稅 ..。這種作法將可以逼迫那些把房地產當成股票在炒作、手上有閒置房子卻用來等待升值的人將房子釋放出來，增加房屋市場的供給量。第二、利用政府現有土地大量興建和台住宅及社會住宅，來增加房屋供給量，同時也讓周遭房價再也炒不上去。例如在淡海新市鎮二期、林口世大運選手村預定地等多處大量增加合宜住宅，同時目前政府所現有及執行中「只租不售」的社會住宅共有1.2萬戶，其中將在雙北推出五處只租不售的「社會住宅」，總戶數為1,600戶，將於後年陸續完工。此外，政府預計未來十年要增加1.5萬戶的社會住宅，讓雙北市房屋供給再次增加，以解決年輕人住的問題。第三、調高房貸利率以及調降貸款成數。繼去年已經在彭總裁的示警下把房貸利率提高過一次了，但現在為了配合政府新一波的房價抑制策略，公股行庫已經準備要再進一步調高房屋貸款利率。

事實上我一直以來不斷提醒投資人以及我的客戶，政府不是不壓抑房價，只是不想一次用盡所有激烈的手段，因為假使房價短期大幅下跌的話，投資客嚴重虧損雖是個人問題，但也可能因此衍生台灣本土的金融風暴。20多年前台灣房貸佔國內GDP比重不過18％左右，但現在這個比重已經超過了50%，另外現在房貸站銀行總貸款比重也已經要接近40%了。舉例來說，當時購買時總價1000萬元的房子，自備款2成，貸款8成，假使接下來房價跌了20%以上的時候，該房屋持有者不僅已經虧光了自己的200萬自備款，同時還會被銀行追繳擔保品，這時所有權人如果繳不起擔保品或是認為反房子也不會再漲了，幹嘛要再丟錢進去，而且還要繼續繳利息錢的人，可能就會乾脆擺爛不管，把爛攤子還有風險全部丟給銀行，這時候銀行的流動性就會出現問題而可能衍生金融風暴。也正因為有此考量，所以政府遲遲不敢下重藥。但現在情況似乎有了改變，因為雙北市房價要回到合理價位至少應該跌個三成，已經成為大家的共識，所以金管會將會對銀行全面展開壓力測試，假設房價下跌30%或是房貸利率上揚到多少%情況下，銀行還能不受到嚴重的衝擊，而這也是政府首次針對房價波動所做的壓力測試。假使接下來銀行所作的壓力測試結果是耐壓度沒太大問題的話，那麼政府的打房政策才有可能開始連續出重手。

現在政府再度強調要推出各種抑制房價措施後，市場已經存在的投資客既然知道接下來房價不會上漲還要被課重稅後，勢必希望趕快拋出手中的燙手山芋，而希望購屋者也相對會因為知道房價將有下跌空間而暫時觀望不進場，這都將促使房市量價同步下跌。 然而不管怎樣，接下來台灣房價無論是急跌或是緩跌，反正都是跌定了， 對於尚未持有台灣房子的投資人，給你一個衷心的建議，不要再像過去老一輩的人一樣，把買房當成人生第一件必須完成的重要大事，老一輩的人當時持有房地產的時空背景、動機與結果早已經和現在差個十萬八千里，我不再此贅述理由，大家可以回頭去看我部落文章中所說明的內容。文章標題如下: 1.買房意願下降後，緊跟而來的便是房價的下跌！2.看這情況，央行恐將持續打房，直到房價趴下為止！3. 你還在做著『台灣房價會繼續飆漲』的春秋大夢嗎？4. 你的觀念還停留在『買房』保值又增值這檔事上嗎? 5. 中國、台灣打房有志一同