文/ 蔡志雄

我之前的文章說過，人生第一間買的就是我執業律師的辦公室，位在板橋，約四十坪大小，後來就開始買套房出租。
你應該也知道的，後來因為配合政府的政策，銀行限制對於套房之放款成數，但買房子總不會都用現金吧，如果已經找到合適的房子，但套房之放款成數不足，該怎麼辦呢， 山人自有妙計 我就用辦公室這間大房子再去貸款，當然日後如果有資金要先把大房子的貸款先還一還，下次要再買套房時，才可以再用大房子去借錢應急，這就是我說的『以大養小』。
另外，這幾年房價不停上漲，想買房的人也許都有這樣的經驗，原來設定要買的房子，假設是六百萬，需要二百萬的頭期款，當二百萬頭期款好不容易準備好了，原來六百萬的房價可能已經漲到九百萬，需要三百萬的頭期款，好像永遠追不上房價的漲幅，這時候又該怎麼辦呢？像這樣你可以考慮看看，就以當時二百萬的頭期款去買當時六百萬的房子，當然一定會比你原先設定的房子小一點，但還是先買下來，再去繼續存另外一百萬的頭期款，房價應該是齊漲齊跌的，日後你就可以賣掉手上這間比較小的房子，同時再去買大一點的房子，如果房價是漲的，你的小房子就可以賣高價，當然你再買大房子也會貴一點；如果房價是跌的，你的小房子賣的價錢比較低，但相對你再買大房子也會比較便宜，應該能夠克服永遠追不上房價漲幅的困窘，這就是我說的『以小換大』。

你要以大養小？或以小換大？


本文轉自蔡志雄律師 Blog 『 612 lawyer 一個律師的投資告白』

http://612lawyer.blogspot.com/