文/蕭華強
 

近年來許多報章雜誌紛紛報導「不動產估價師」為國內專技高考師字輩新串起之明日之星，是繼律師、會計師、建築師、醫師之後，炙手可熱之新興貴族。因此無論您是否為不動產業界相關從業人員，相信都對「不動產估價師」的由來、現在與未來深感興趣，期盼藉著下列滙整介紹，能讓您對「不動產估價師」有著更進一步的了解。
延宕十幾年的「不動產估價師法」終於在民國89年10月立法公布實施，明文規定不動產估價師必須通過考試取得專業證照外，尚須有兩年的估價實務經驗並領有不動產開業證書後，始能正式執業，不動產估價將比照會計師，正式邁向證照與簽證制，此法案的通過，對導正不動產估價的市場秩序，將有積極的正面影響。亦展開了我國不動產估價之新紀元。
「不動產估價師法」自民國89年10月實施，訂有五年落日條款，在期限內，估價制度仍採行「雙軌制」。由「不動產鑑定公司、房屋仲介公司、徵信社、地政士事務所等單位」估價，與「不動產估價師事務所」雙軌並行。讓從業人員有足夠時間，經由考試取得不動產估價師資格。
「不動產估價師法」落日條款將於94年10月6日到期，10月初證照制度正式啟動，所有不動產估價都需有不動產估價師的背書。因此若無法通過考試，無法再執業者預估將有一千多人。
不動產估價師業務範圍，包括地方法院處理民事糾紛的法拍屋，銀行的房屋抵押貸款，都市更新的土地徵收（如捷運站開發等），以及上市上櫃公司的資產重估等。但目前全台擁有估價師執照者僅385人，其中開業人數不到267人。
考選部九年來開辦專技人員不動產估價師的高考與特考，是晉身不動產估價師的兩大管道。截至去年底，每年高考及格且取得執照者，總共有354人。此外，有實務經驗的人在前三年參與三次特考，特考及格且取得執照者，共有126人，加總起來達480人。
據中華民國不動產估價師全國聯合會理事長卓輝華振示，不動產估價師將躍居為「四師」之後的第五師，躋身現代「新貴」之列，身價已有三級跳的趨勢。但相對的，原一千多家鑑定公司，目前尚未考取執照的不動產鑑定公司還有近二成，將面臨被淘汰出局的命運。
目前尚未考取估價師執照、並轉型為估價師事務所的鑑定公司，根據中華民國不動產估價師全國聯合會的估計，全國還有將近五十家，鑑定業者人數約二百人。
不動產估價收費未來將不再產生削價競爭的亂象，而市場規模也隨著擴大。例如以前銀行要把房屋貸款案件找人來估價，按照正常收費標準約在七千元左右，但削價競爭後、喊到二千多元搶案的業者，大有人在；在估價師法正式立法實施後，估價師預期削價情形應會消弭，收費行情應至少會提高三成，接近正常收費標準。
再就上市櫃公司來說，買賣資產金額只要達三億元以上，就必須委託鑑定公司出具鑑定報告，以往收費標準應該要按不動產估價總額的萬分之一至三來收費，三億元的不動產、收費大約九萬元才合理，但今年以來業者砍價到一、兩萬元搶案的現象愈來愈普遍；預期落日條款後，收費行情會逐漸接近正常收費標準。
估價師的責任，就是依據專業判斷，替土地和樓房評估出合理價位。基本上，估價的過程，必須考量到許許多多的因素，如地區的發展性、交通及人口素質等，諸多繁雜的影響因子都會關係到價格的變動。
不動產估價師之所以在美、日等國備受尊崇，除了證照與簽證制度的專業象徵之外，其高薪的形象自然也是不可忽視的光環，那麼，不動產估價師的收入到底若干呢？由於其收費方式採按％計酬，以不動產價格動輒以千萬、億元為單位，每個case的收入自然十分可觀。因此，如能通過本項考試，想要躋身「高薪一族」，自然是易如反掌！
想必您此時心中，已有一疑問產生，那就是「不動產估價師」要具備何種考試資格及考試科目有那些？考試難不難呢？
不動產估價師高考，需專科以上地政相關科系畢業，或修畢規定科目18學分以上。每年八月舉辦一次，分北、中、南三個考區，考題科目共同科目為國文一科，專業科目為：（一）民法物權與不動產法規（含不動產估價師法、土地法、平均地權條例、土地稅法及其附屬法規）（二）土地經濟學（三）土地利用法規（含區域計畫法、都市更新條例、土地徵收條例及其附屬法規）（四）不動產投資（五）不動產估價理論（含高層建築物估價）（六）不動產估價實務。等六科。
至於考試難度，據90至99年10次估價師高考，平均錄取率為8％左右，且非本科系畢業，以修學分取得考試資格而考取者，亦為數不少，所以目前正面臨生涯規劃之年輕朋友，或正想中年轉業開創事業第二春的朋友們，「不動產估價師」這一行業是您人生成功捷徑！千萬不要輕言放棄此一平步青雲的機會。
(部份資料截自中國時報.經濟日報報導)