文/中國文化大學推廣教育部高雄教育中心

地政不動產系列講師蕭華強

不動產業常被稱為永不落幕的行業，因為人的一生中絕大多數的時間是在不動產中度過，因此不論景氣如何循環起落，長期而言不動產這一行業似乎不受其影響。相信有許多朋友對踏入不動產界有著濃厚的興趣，要如何加入不動產這行業呢？無論您是要以投資者或從業者之角色來加入這一行業，首要具備的是專業知識，而提昇專業知識最佳捷徑就是參加國家考試，取得不動產相關專技證照或參加公職考試，尤其目前地政類科公職、證照考試十分熱門，以投入地政考試作為自我投資以及生涯規劃是一相當不錯的選擇。地政類科考試最吸引人的是，它並非需具備本科系畢業者才能報考，習修研讀一套地政課程，幾乎可含蓋所有地政類科公、證照考試，投資報酬率相當高，而且無論是公職或證照考試，非本科出身而及格錄取者，仍佔有相當大的比例，甚至許多中高年齡學員亦成功的攻佔金榜，開創了人生新的視野。因此地政類科考試，確實是一個可跨越公、私部門的考試。

首先分析未來幾年地政公職考試之趨勢與優勢。

一、名額供給增加：

新北市、台中市、台南市及高雄市等四個新直轄市政府，其編制員額在未來三年內可望增加一千九百九十三人（改制後第一年，除新設機關單位，以不增加原額為原則），創造近二千個公務員鐵飯碗的就業機會。

二、競爭者少，相對錄取率高：

一般行政類科公職考試之準備門檻較低，且不限科系，專業科目較普遍性，因此報考者眾，每年平均錄取率皆在5%上下，近年因為投考公職者激增，因此錄取率直線下降。但一般考生對土地行政公職考試較為陌生，因此報考競爭者少、本科系畢業者人數不多，相對錄取率便大幅提高。

再來介紹不動產界三張黃金證照：不動產估價師、地政士、不動產經紀人

一、不動產估價師：

不動產估價師證照制度自90年上路以後，目前已備受尊崇，除了證照與簽證制度的專業象徵之外，高薪的收入自然也是不容忽視。其收費方式採按件抽成計酬，以不動產價格動輒以千萬、億元為單位，可得知每件案件的收入多驚人。因此若能通過本項考試，高薪收入是必然的！非本科系畢業者，只要修滿18個相關學分，即可參加考試，而且進修學分時亦是專業知識的充實與提昇。

專技高考不動產估價師考試科目

1.國文(作文60%、測驗40%) 2.民法物權與不動產法規

3.土地利用法規 4.不動產投資分析

5.不動產估價實務 6.不動產經濟學

7.不動產估價理論

二、地政士：

地政士，即過去習稱的「土地代書」，地政士須專技通過普考及格始能執業，接受房地產權利人及義務人委託，代辦申請土地登記移轉等業務。地政士是目前欲兼職者或當副業經營最佳首選，許多中高齡學員成功通過考試及格取得地政士資格，順利的再次踏入職場，創造了人生第二個春天。地政士因近期房地產交易熱絡，成交移轉案件激増，使得近年來地政士的平均所得大幅上揚。

普考地政士考試科目

◎1.國文(作文60%、測驗40%) 2.民法概要與信託法概要

3.土地法規 4.土地登記實務

5.土地稅法規 註：「◎」符號採申論式及測驗式之混合式試題

三、不動產經紀人：

隨著目前國內房地產景氣上揚，不動產經紀人的行情看漲，除可自行創業以外，更是加入仲介業必要證照，由此可知在未來幾年不動產經紀人的身價是無法言喻，想在不動產界有一番作為者，更應趁這幾年不動產經紀人考試加考選擇題，上榜率大增之下，快加入考取證照行列吧！

專技普考不動產經紀人考試科目

◎1.國文(作文60%、測驗40%) ◎2.民法概要

◎3.不動產估價概要 ◎4.土地法與土地相關稅法概要

◎5.不動產經紀相關法規概要 註：「◎」符號採申論式及測驗式之混合式試題